Mercedes

GOLDEN SANDSUna Adquisición Inmobiliaria Sin Precedentes. Mercedes, Soriano — Uruguay. Venta total del paquete accionario y activos físicos frente al Río Negro. Terreno El Lienzo: 26.000 m² de Privilegio Absoluto. 26.000 m² Superficie total del predio. 200 m de frente al río Frente directo y exclusivo al Río Negro. Posicionado estratégicamente en el Padrón Catastral 10961, este terreno representa el único predio de esta magnitud disponible en la costa de Soriano. Un activo irrepetible, listo para albergar el proyecto más ambicioso de la región. Potencial del proyecto Prueba de Concepto: El Potencial de Golden Sands. Nota Estratégica: El diseño arquitectónico presentado es puramente ilustrativo. Funciona como una prueba de concepto documentada para demostrar la viabilidad y escala del predio. El inversor adquiere la libertad absoluta para reimaginar, pivotar o rediseñar el proyecto según su propia visión comercial. Capacidad para 4 torres Volumetría residencial. Estimación de 170 unidades Densidad de lujo. Tipologías de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, más Penthouses exclusivos, dialogando orgánicamente con el Río Negro. Amenities y servicios Un Ecosistema de Confort Integral. Pilar 1: La Marina (Náutica) Guardería náutica y servicio exclusivo de bajada de lanchas para propietarios. Pilar 2: El Club (Deporte) Gimnasio de última generación, canchas de fútbol y pádel. Pilar 3: El Bienestar (Spa & Relax) Piscinas interiores y exteriores con vista panorámica al río. Pilar 4: La Conectividad (Social) Barbacoas totalmente equipadas, salas de reuniones y área Co-Work. Todo el ecosistema está conceptualizado dentro de un circuito perimetral de máxima privacidad y seguridad física 24 horas. Calidad constructiva Excelencia Constructiva: El Estándar Premium. El concepto ilustrativo ha sido diseñado bajo los estándares más exigentes del real estate contemporáneo, estableciendo la vara de calidad para el predio: Pisos de ingeniería de madera y revestimientos de porcelanato. Losa radiante eléctrica y estufa a leña proyectada en cada unidad. Aberturas en aluminio con cristales DVH (Doble Vidrio Hermético). Mesadas de granito o cuarzo, con carpintería en melamínico touch. Respaldo arquitectónico El Respaldo Arquitectónico. MARQ Rol: Diseño y Proyecto Arquitectónico del Masterplan Ilustrativo. Valor Aportado: Innovación, precisión en masterplanning y profundo conocimiento de la integración paisajística en el litoral uruguayo. Su documentación técnica sienta una base de máxima solvencia para el proyecto. Adquisición de la sociedad y activos La Adquisición: El Paquete Balasir S.A. Adquisición del 100% del paquete accionario por: USD 4.000.000 Capa 3: El Vehículo Corporativo — “Balasir S.A.” Sociedad anónima con estado contable perfecto. Cero actividad comercial previa, cero deudas bancarias, comerciales o estatales. Un vehículo “Plug & Play”. Capa 2: El Activo Intelectual Masterplan arquitectónico documentado (con libertad de rediseño) y análisis de costos vigentes. Capa 1: El Activo Físico Propiedad total e indivisa de los 26.000 m² de tierra premium frente al río. Permisis y viabilidad Riesgo Cero en Permisos: El Valor del Tiempo. El mayor obstáculo en el desarrollo inmobiliario es la burocracia. Balasir S.A. entrega un proyecto con la fase de mayor fricción completamente superada. La Ventaja Golden Sands Viabilidad Urbana: Aprobada definitivamente por la Intendencia Municipal de Soriano. Fraccionamiento: Planos completados y autorizados. Medio Ambiente: Estudios de gestión de efluentes aprobados. Impacto: El inversor puede comenzar la ejecución inmediatamente o utilizar estos antecedentes aprobados para pivotar hacia un diseño propio con máxima agilidad. Estrategia de desarrollo por etapas Inteligencia Financiera: Estrategia de Etapabilidad. La prueba de concepto arquitectónica fue diseñada para optimizar el flujo de caja, permitiendo atomizar el riesgo y maximizar la Tasa Interna de Retorno (TIR) mediante 4 fases independientes. Fase 1: Lanzamiento Construcción de la Torre Inicial. Catalizador del proyecto. Fases 2 y 3: Autofinanciación El éxito y la tracción de la Fase 1 permiten financiar las siguientes etapas mediante un sólido modelo de preventas. Fase 4: Consolidación Finalización del ecosistema, consolidación del “moat” de amenities y maximización de la plusvalía del metro cuadrado. Rentabilidad y valor de salida Unit Economics y Valor de Salida. Un modelo de comercialización diseñado para capturar la alta demanda y la escasez absoluta de oferta “waterfront” en Soriano. Unidades premium con precios de salida proyectados desde USD 184.000. Eficiencia y Diseño Apartamentos de 1 dormitorio. 50 m² interiores + terrazas exclusivas. Optimizados para inversores de renta. Exclusividad Absoluta Penthouses de 4 dormitorios. 125 m² interiores + 95 m² de terrazas panorámicas. El pináculo del lujo local. Estructura de capital y pagos Estructura de Capital: Flujo de Caja Comercial. El plan de pagos sugerido inyecta capital sostenido durante el desarrollo, brindando tranquilidad al comprador final y liquidez al desarrollador. Plan de pagos sugerido 10% — Reserva inicial. 20% — Al compromiso de compraventa. 60% — Financiado en cuotas durante el transcurso de la obra. 10% — Saldo final contra entrega de la unidad. Nota para el adquirente de Balasir S.A.: Existe total flexibilidad para estructurar la adquisición del paquete accionario mayorista según el perfil del fondo o grupo desarrollador.