Colonia del Sacramento

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Intendente Suares entre General Flores y 18 de Juilo (Colonia del Sacramento, Uruguay). Desarrollado en tres plantas, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee un hall de recepcion, salón principal, cocina, cinco baños y un local al frente. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 769mts2, de los cuales 680mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Frankling Roosvelt entre Domingo Baque y Rivadavia (Colonia del Sacramento, Uruguay). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación sureste. _ El mismo posee un espacio principal y dos toilette. Amplio y luminoso, cuenta con hall, recepción y cocina. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 44mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Local comercial en ubicación estratégica – Colonia del Sacramento Excelente oportunidad comercial en una ubicación privilegiada, sobre la rotonda de mayor circulación vehicular de Colonia del Sacramento, con gran visibilidad y exposición para cualquier tipo de actividad comercial. El local se destaca por sus amplios espacios, excelente luminosidad natural y grandes ventanales que potencian su presencia y visibilidad desde el exterior. Cuenta con terminaciones recientemente realizadas, incluyendo pisos, cielorraso y sistema de iluminación moderno, ofreciendo un espacio atractivo, funcional y listo para desarrollar un nuevo proyecto comercial. Cuenta ademas con amplio estacionamiento, un punto clave en la zona. Ubicado en un entorno de importante actividad comercial, con empresas y comercios de referencia como ANCAP, Supermercado El Dorado e Pinturas INCA. Una ubicación ideal para empresas, marcas y emprendimientos que buscan visibilidad, accesibilidad y una destacada presencia comercial en Colonia del Sacramento. TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

Excelente Local Comercial en Alquiler Ubicación privilegiada: en pleno corazón de Pueblo Nuevo, con fácil acceso al transporte público. Características del local: • Superficie total: 50 m² • Amplio salón principal con grandes ventanales que brindan luz natural todo el día. • Aire acondicionado de 28.000 BTU, ideal para mantener una temperatura agradable todo el año • Cocina • Baño completo con calefón • Altillo amplio, perfecto para depósito o archivo • Precio de alquiler: 24.000 pesos • Garantías : Todas las aseguradoras Ideal para: estudios profesionales, consultorios, oficinas, showroom o cualquier emprendimiento que busque una imagen moderna y funcional. Listo para entrar, en excelente estado y con todos los servicios al día. No pierdas esta oportunidad! Contáctanos para coordinar una visita y descubrir el espacio perfecto para tu negocio.

VENTA | 2 LOCALES COMERCIALES + ESPACIO PARA VARIOS VEHÍCULOS | A media cuadra de Av. General Flores, Colonia del SacramentoComercio, renta o ambas. Dos locales en un mismo padrón, sobre General Rivera, a media cuadra de la avenida más importante de Colonia. USD 199.000 (unos USD 670 por m² edificado) El padrón: 432 m² de terreno y 296 m² edificados, en pleno corazón comercial, con circulación constante de clientes y vehículos. Local al frente: acondicionado para carnicería. Listo para seguir con el rubro o adaptarlo a otro negocio. Local al fondo: en muy buen estado, con patio y baños para clientes. Hoy está alquilado como salón de juegos electrónicos, o se puede entregar libre si preferís ocuparlo. Espacio para varios vehículos: un plus muy buscado en zona comercial. Planta alta: apartamento a reciclar, con espacio para convertirlo en vivienda, oficina o depósito. [libre] Agua, electricidad y teléfono Aire acondicionado instalado Muy buen estado general en los locales Estructura tipo galpón, fácil de adaptar y modernizar Para quién es:Comerciantes: instalá tu negocio en un local y generá renta con el otro.Inversores: renta desde el primer día, con margen para modernizar.Proyectos integrados: unir los espacios en un solo negocio de mayor escala. Escribime y coordinamos tu visita: [contacto: usa el botón] Para más información, contáctese con REMAX Real al [contacto: usa el botón] Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # [contacto: usa el botón] Anuncio provisto por REMAX Real - Martillero: , . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Importante local comercial sobre avenida principal de Colonia Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la ciudad de Colonia, sobre su avenida principal y frente a la Intendencia Municipal, en un punto de gran visibilidad y movimiento. La propiedad cuenta con 185 m² de planta principal y un amplio subsuelo de 145 m², totalizando aproximadamente 330 m² de superficie. Dispone además de dos baños y cocina, ofreciendo una distribución funcional para diferentes tipos de actividades comerciales. Actualmente se encuentra alquilado, generando una renta aproximada de $ 72.000 mensuales ( setiembre 2026), lo que lo convierte en una interesante alternativa tanto para inversores como para quienes buscan una propiedad comercial con renta. Ubicación privilegiada, excelente exposición y renta vigente. Otros Datos: Contribución Inmobiliaria Anual 2026: $ 95.121 Impuesto Primaria: $ 32.622 TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

Alquiler y Venta de esta magnífica propiedad de estilo construida entre los años 1890 y 1910, la cual ha pertenecido a la misma familia por más de 30 años. Está ubicada en el centro de la ciudad de Colonia del Sacramento y a escasos metros del Barrio histórico.  Se trata de una propiedad de estilo colonial español original, que se destaca por su ubicación extraordinaria, su fachada frontal de dimensiones formidables, un patio con árboles y ventanales coloniales hacia el exterior, su excelente estado de conservación con detalles arquitectónicos únicos y la benevolencia en términos edilicios de la reglamentación local directamente relacionada con su emplazamiento geográfico. Su ubicación es ideal por encontrarse a 1 cuadra de la zona de exclusión histórica o Barrio Histórico, a 2 cuadras de la costa tanto en dirección al puerto como en dirección a la bahía y a tan sólo 60 metros de la principal arteria comercial de la ciudad, la Avenida General Flores. En sus proximidades se encuentran todos los servicios esenciales tanto de salud como comerciales, desde supermercados hasta bancos y oficinas públicas, entre ellas el Palacio Municipal.  La fachada destaca por sus dimensiones y llega a los 19 metros de largo, lo cual duplica la media de 10 metros que ostentan la mayoría de las propiedades de estilo colonial, dándole una personalidad única a esta maravillosa casa con un patio de 100 metros cuadrados que la hace aún más encantadora, pudiendo allí disfrutara la sombra de sus árboles de la magia de Colonia del Sacramento. La propiedad conserva su moldura colonial intacta, sus altos techos y aberturas enmarcadas en Pinotea reciclada de la época. Al entrar resalta un piso de alisado de cemento con tierra de color verde pasto y tablones de madera dura que van de lado a lado de la habitación principal, así como las arcadas características de ladrillo de campo. Por último y no menos importante, su emplazamiento geográfico la dota de una flexibilidad envidiable a la hora de pensar en posibles adaptaciones arquitectónicas o reformas pues si bien se encuentra a 100 metros del Barrio Histórico, no está afectada por dicha normativa, sino por la que regula al centro de la ciudad, indicando un factor de ocupación del solar de hasta un 80 % y una altura máxima de 9 metros. Ideal para profesionales, oficinas, emprendimientos gastronómicos. Los invitamos a visitar este inmueble único que ofrecemos en exclusiva. TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

Alquiler y Venta de esta magnífica propiedad de estilo construida entre los años 1890 y 1910, la cual ha pertenecido a la misma familia por más de 30 años. Está ubicada en el centro de la ciudad de Colonia del Sacramento y a escasos metros del Barrio histórico.  Se trata de una propiedad de estilo colonial español original, que se destaca por su ubicación extraordinaria, su fachada frontal de dimensiones formidables, un patio con árboles y ventanales coloniales hacia el exterior, su excelente estado de conservación con detalles arquitectónicos únicos y la benevolencia en términos edilicios de la reglamentación local directamente relacionada con su emplazamiento geográfico. Su ubicación es ideal por encontrarse a 1 cuadra de la zona de exclusión histórica o Barrio Histórico, a 2 cuadras de la costa tanto en dirección al puerto como en dirección a la bahía y a tan sólo 60 metros de la principal arteria comercial de la ciudad, la Avenida General Flores. En sus proximidades se encuentran todos los servicios esenciales tanto de salud como comerciales, desde supermercados hasta bancos y oficinas públicas, entre ellas el Palacio Municipal.  La fachada destaca por sus dimensiones y llega a los 19 metros de largo, lo cual duplica la media de 10 metros que ostentan la mayoría de las propiedades de estilo colonial, dándole una personalidad única a esta maravillosa casa con un patio de 100 metros cuadrados que la hace aún más encantadora, pudiendo allí disfrutara la sombra de sus árboles de la magia de Colonia del Sacramento. La propiedad conserva su moldura colonial intacta, sus altos techos y aberturas enmarcadas en Pinotea reciclada de la época. Al entrar resalta un piso de alisado de cemento con tierra de color verde pasto y tablones de madera dura que van de lado a lado de la habitación principal, así como las arcadas características de ladrillo de campo. Por último y no menos importante, su emplazamiento geográfico la dota de una flexibilidad envidiable a la hora de pensar en posibles adaptaciones arquitectónicas o reformas pues si bien se encuentra a 100 metros del Barrio Histórico, no está afectada por dicha normativa, sino por la que regula al centro de la ciudad, indicando un factor de ocupación del solar de hasta un 80 % y una altura máxima de 9 metros. Ideal para profesionales, oficinas, emprendimientos gastronómicos. Los invitamos a visitar este inmueble único que ofrecemos en exclusiva. TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

Muy buen local comercial con buen frente vidriado, en Real de San Carlos sobre Avenida Roger Ballet. Muy buena ubicación. Ideal para todo tipo de destino! Disponible a partir del Lunes 5 de octubre de 2026. TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

Local Comercial en Venta – Inmejorable Ubicación en Colonia del Sacramento ¡Este es el momento de hacer una inversión estratégica en una de las áreas más buscadas de Colonia del Sacramento! Presentamos este excepcional local comercial ubicado sobre Avenida Roosevelt, a 300 metros del puerto y a metros de Av Gral Flores. Actualmente, se vende totalmente equipado para el rubro gastronómico (campana, plancha, mesas, sillas, etc). * Distribución: 44 m² en cada planta, 2 baños, gran deck/terraza, techado al frente.  * Potencial de Renta: U$S 600 Precio de venta: U$S 132.000 Permuta o financiación con una entrega del 50% directa del propietario.  Ubicación Inmejorable: Ubicado en una de las avenidas más transitadas y reconocidas de Colonia del Sacramento, a solo unos metros de la emblemática Av. General Flores y muy cerca del puerto, esta propiedad garantiza visibilidad, accesibilidad y flujo de clientes . No pierdas esta oportunidad única de adquirir un local comercial en una zona de alto crecimiento y demanda constante. Contacta con nosotros hoy mismo para agendar una visita y conocer todos los detalles. ¡Invierte en el futuro de tu negocio!

- LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER - Ubicado en el corazón de Colonia del Sacramento, este local comercial se encuentra sobre la Avenida José Artigas 403, esquina Daymán, ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona urbana de alto tránsito. Con una superficie total de 325 m2 y una fachada de 9.6 metros, este espacio es ideal para una variedad de usos comerciales. A pesar de su antigüedad, el local está en perfecto estado para adaptarlo a las necesidades del negocio que desees desarrollar. Los servicios esenciales como agua corriente, cloacas y electricidad están disponibles, facilitando el inicio inmediato de actividades. La ubicación en el Centro de Colonia del Sacramento es estratégica, ofreciendo visibilidad y acceso a una clientela variada. Esta área es conocida por su actividad comercial dinámica, lo que asegura un flujo constante de potenciales clientes. La exclusividad y luminosidad del espacio son atributos que destacan, haciendo de este local una opción única en el mercado. No pierdas la oportunidad de alquilar esta propiedad con tanto potencial en una de las zonas más emblemáticas de Colonia. Garantía: Aseguradoras Cada propiedad puede estar sujeta a cambios sin previo aviso por parte de los propietarios . La empresa no se responsabiliza por modificaciones sin notificar realizadas por los titulares del inmueble.

Alquiler Local comercial ubicado en Barrio Histórico. Superficie 22mts. con baño.  Ubicado sobre calle Ituziangó casi 18 de julio. Disponible para alquiler permanente. Garantías Aseguradoras: Porto, Mapfre ó Sura. TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

ALQUILER Muy Buen Local COMERCIAL en Avenida Fernando J Carballo 2155 Local  3, complejo EL GENERAL Frente a Av. Fernando J Carballo, con 10 metros de frente. 6 metros de vidriera a la calle 47 m2. Baño privado Altura de techo: 3 metros En el complejo operan las firmas, GRIDO, Q!, MAPFRE. Nota: Dentro de los Gastos comunes cuenta con SEGURIDAD, LUCES y CAMARAS e INTERNET y AGUA El valor de los gastos comunes es aproximado. TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

EXCEPCIONAL PROPIEDAD DE EPOCA EN VENTA totalmente reciclada en el corazón del Barrio Histórico de Colonia del Sacramento.  SE COMPONE DE 13 HABITACIONES EN SUITE + LOFT INDEPENDIENTE, LOBBY CON RECEPCIÓN, ESTAR, COMEDOR, COCINA, DEPOSITO, LAVADERO, GARAGE PARA UNOS 6 VEHÍCULOS. (ADEMÁS PROYECTO DE AMPLIACIÓN PARA 137 M2) Hermoso jardín ornamentado con diversidad de especies autóctonas. Piscina con deck de madera. Dos estufas a leña con ductos de aire caliente a 9 habitaciones. Splits. Agua caliente mediante energía solar (5 paneles solares satisfacen el 70% del consumo, reforzada por energía eléctrica (30%). Se vende totalmente amoblado, equipado y funcionando con su cartera de clientes. HABITACIONES Standard: Ubicadas alrededor del patio interno, mantienen el concepto de las antiguas habitaciones de las casas coloniales con un toque de modernidad. Equipadas con tv por cable, wifi, cobre de seguridad, i-pod dock, calefacción central, aire acondicionado frio-calor. Superior: Distribuidas en todos los sectores del hotel, ofrecen mayor comodidad debido a su amplitud y al concepto de privilegiar lo funcional a lo estético. Tienen formato twin o con cama matrimonial. Superior familiar: Creada para alojar a una familia, cuenta con cama matrimonial y una cama twin, además de kitchenette que ofrece la posibilidad de mantener y calentar alimentos sin necesidad de salir de la habitación.

ICÓNICA ESQUINA COMERCIAL EN EL CORAZÓN DEL BARRIO HISTÓRICO DE COLONIA. Se trata de una espectacular esquina comercial estilo colonial con paredes de piedra de la época, restaurada en el año 1990. Ubicada en frente a la PLAZA MAYOR 25 DE AGOSTO del Barrio Histórico, Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. Imponente arquitectura con paredes de piedra y distribuida en 2 plantas, con amplio salón en "L" con doble acceso el patio estilo español, cocina, vestuarios y baños para clientes. Muy buen frente a ambas calles empedradas con hermosa vista a las plazas que rodean el lugar Hoy alquilada a un restaurant. TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

    ÚNICA PROPIEDAD CON RENTA EN PLENO CENTRO DE COLONIA! PROPIEDAD: Se trata de una propiedad ubicada en pleno centro de la ciudad de Colonia del Sacramento, la cual está distribuida en tres plantas compuestas por una Galería Comercial en la Planta Baja y un amplio Apartamento que ocupa el primer y segundo piso. La galería cuenta con 7 locales comerciales , 2 de los cuales dan a la calle , los demás son internos y 2 baños  En el primer y segundo piso se desarrolla el amplio y cómodo apartamento encontrando en el primer piso  1 dormitorio u oficina , el amplio living comedor con estufa a leña y acceso al balcón, cocina con patio, baño y en el segundo piso se encuentran 3 dormitorios con placares , otro baño completo y el acceso a la terraza de unos 33m2. RENTA: Al día de hoy Enero 2026 la propiedad se encuentra alquilada con una renta total e $ 122.000 incluyendo los locales y el apto. IMPORTANTE: La propiedad está dividida en Propiedad Horizontal compuesta por 8 unidades ( los 7 locales y el Apto). Se vende en conjunto, pero quien lo compre podría desprenderse de las unidades de manera individual. TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

Alquiler Locales Comerciales Excelente Ubicación - Colonia Muy buenos locales ubicados sobre la principal Avda. de la ciudad. Local 2 Frente - 33 m2 - Precio de Alquiler $30.000 + GC Local 6 Interno - 14 m2 - Precio Alquiler $7500 + GC Local 8 Interno - 20 m2 - Precio Alquiler $9000 + GC  Nota: Garantía Aseguradoras, Porto, Mapfre ó Sura.  TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

ALQUILER Locales comerciales a Estrenar sobre Avda. Aparicio Saravia en Colonia Excelente ubicación sobre una de las avenidas más comerciales de la ciudad. Ideal para el desarrollo de actividades comerciales, profesionales ó empresariales. Amplios y modernos espacios, funcionales y luminosos todos con vista al frente. Características principales: - Excelente calidad de construccion - Amplios locales en 2 plantas - Oficina privada - Kitchenette - 2 baños - Ascensor - Patio - Excelente iluminación, AACC en todos sus ambientes y terminaciones de calidad. TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

LOCAL COMERCIAL A LA CALLE EN GALERÍA AMÉRICA Ubicada en pleno centro , cerca de todas las oficinas públicas y servicios. Ideal para comercio, oficina o estudio. Cuenta con planta baja y entrepiso con baño. Agua independiente. TERRASOL - BIENES RAICES www.inmobiliariaterrasol.com

¡Atención inversionistas! ¡Oportunidad única en Av. Casanello, Colonia del Sacramento! Se vende propiedad con un potencial increíble, ubicada en Av. Casanello, justo frente a puerta de acceso a la futura Universidad de la República. Ideal para inversionistas que buscan capitalizar el crecimiento inminente de la zona. Esta propiedad cuenta con: 2 garajes o deposito al frente: Perfectos para desarrollar negocios que aprovechen el tráfico generado por la universidad. Cada uno cuenta con baño propio.  Casa al fondo: De 1 dormitorio con opción a un segundo, living comedor, cocina y baño. Ideal para viviendas para estudiantes. Gran fondo con galpón: Para refaccionar, con múltiples posibilidades de uso. El lote es de 364 m² (10 mts de frente x 36.4 mts de fondo) con 189 m² construidos. Ubicada a tan solo 200 metros de Av. Roosevelt y 500 metros del shopping y Puerto de Colonia. Precio: U$S 149.500. Posibilidad de permuta por vivienda de menor valor y diferencia.  ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Colonia!