Propiedades en Mercedes

GOLDEN SANDSUna Adquisición Inmobiliaria Sin Precedentes. Mercedes, Soriano — Uruguay. Venta total del paquete accionario y activos físicos frente al Río Negro. Terreno El Lienzo: 26.000 m² de Privilegio Absoluto. 26.000 m² Superficie total del predio. 200 m de frente al río Frente directo y exclusivo al Río Negro. Posicionado estratégicamente en el Padrón Catastral 10961, este terreno representa el único predio de esta magnitud disponible en la costa de Soriano. Un activo irrepetible, listo para albergar el proyecto más ambicioso de la región. Potencial del proyecto Prueba de Concepto: El Potencial de Golden Sands. Nota Estratégica: El diseño arquitectónico presentado es puramente ilustrativo. Funciona como una prueba de concepto documentada para demostrar la viabilidad y escala del predio. El inversor adquiere la libertad absoluta para reimaginar, pivotar o rediseñar el proyecto según su propia visión comercial. Capacidad para 4 torres Volumetría residencial. Estimación de 170 unidades Densidad de lujo. Tipologías de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, más Penthouses exclusivos, dialogando orgánicamente con el Río Negro. Amenities y servicios Un Ecosistema de Confort Integral. Pilar 1: La Marina (Náutica) Guardería náutica y servicio exclusivo de bajada de lanchas para propietarios. Pilar 2: El Club (Deporte) Gimnasio de última generación, canchas de fútbol y pádel. Pilar 3: El Bienestar (Spa & Relax) Piscinas interiores y exteriores con vista panorámica al río. Pilar 4: La Conectividad (Social) Barbacoas totalmente equipadas, salas de reuniones y área Co-Work. Todo el ecosistema está conceptualizado dentro de un circuito perimetral de máxima privacidad y seguridad física 24 horas. Calidad constructiva Excelencia Constructiva: El Estándar Premium. El concepto ilustrativo ha sido diseñado bajo los estándares más exigentes del real estate contemporáneo, estableciendo la vara de calidad para el predio: Pisos de ingeniería de madera y revestimientos de porcelanato. Losa radiante eléctrica y estufa a leña proyectada en cada unidad. Aberturas en aluminio con cristales DVH (Doble Vidrio Hermético). Mesadas de granito o cuarzo, con carpintería en melamínico touch. Respaldo arquitectónico El Respaldo Arquitectónico. MARQ Rol: Diseño y Proyecto Arquitectónico del Masterplan Ilustrativo. Valor Aportado: Innovación, precisión en masterplanning y profundo conocimiento de la integración paisajística en el litoral uruguayo. Su documentación técnica sienta una base de máxima solvencia para el proyecto. Adquisición de la sociedad y activos La Adquisición: El Paquete Balasir S.A. Adquisición del 100% del paquete accionario por: USD 4.000.000 Capa 3: El Vehículo Corporativo — “Balasir S.A.” Sociedad anónima con estado contable perfecto. Cero actividad comercial previa, cero deudas bancarias, comerciales o estatales. Un vehículo “Plug & Play”. Capa 2: El Activo Intelectual Masterplan arquitectónico documentado (con libertad de rediseño) y análisis de costos vigentes. Capa 1: El Activo Físico Propiedad total e indivisa de los 26.000 m² de tierra premium frente al río. Permisis y viabilidad Riesgo Cero en Permisos: El Valor del Tiempo. El mayor obstáculo en el desarrollo inmobiliario es la burocracia. Balasir S.A. entrega un proyecto con la fase de mayor fricción completamente superada. La Ventaja Golden Sands Viabilidad Urbana: Aprobada definitivamente por la Intendencia Municipal de Soriano. Fraccionamiento: Planos completados y autorizados. Medio Ambiente: Estudios de gestión de efluentes aprobados. Impacto: El inversor puede comenzar la ejecución inmediatamente o utilizar estos antecedentes aprobados para pivotar hacia un diseño propio con máxima agilidad. Estrategia de desarrollo por etapas Inteligencia Financiera: Estrategia de Etapabilidad. La prueba de concepto arquitectónica fue diseñada para optimizar el flujo de caja, permitiendo atomizar el riesgo y maximizar la Tasa Interna de Retorno (TIR) mediante 4 fases independientes. Fase 1: Lanzamiento Construcción de la Torre Inicial. Catalizador del proyecto. Fases 2 y 3: Autofinanciación El éxito y la tracción de la Fase 1 permiten financiar las siguientes etapas mediante un sólido modelo de preventas. Fase 4: Consolidación Finalización del ecosistema, consolidación del “moat” de amenities y maximización de la plusvalía del metro cuadrado. Rentabilidad y valor de salida Unit Economics y Valor de Salida. Un modelo de comercialización diseñado para capturar la alta demanda y la escasez absoluta de oferta “waterfront” en Soriano. Unidades premium con precios de salida proyectados desde USD 184.000. Eficiencia y Diseño Apartamentos de 1 dormitorio. 50 m² interiores + terrazas exclusivas. Optimizados para inversores de renta. Exclusividad Absoluta Penthouses de 4 dormitorios. 125 m² interiores + 95 m² de terrazas panorámicas. El pináculo del lujo local. Estructura de capital y pagos Estructura de Capital: Flujo de Caja Comercial. El plan de pagos sugerido inyecta capital sostenido durante el desarrollo, brindando tranquilidad al comprador final y liquidez al desarrollador. Plan de pagos sugerido 10% — Reserva inicial. 20% — Al compromiso de compraventa. 60% — Financiado en cuotas durante el transcurso de la obra. 10% — Saldo final contra entrega de la unidad. Nota para el adquirente de Balasir S.A.: Existe total flexibilidad para estructurar la adquisición del paquete accionario mayorista según el perfil del fondo o grupo desarrollador.

Venta Propiedad con Renta + Casa al Frente en Mercedes – USD 240.000Ambas aptas para préstamo bancario Oportunidad de inversión en ubicación estratégica, con múltiples unidades y excelente proyección de renta. 1) Propiedad principal Incluye: Galpón Local comercial Apartamento con potencial de ampliación Renta estimada superior a $100.000 mensuales, combinando los distintos espacios. Ideal para inversor que busque flujo inmediato y posibilidad de optimizar metros construidos. 2) Plus incluido en la operación: Casa al frente Gran propiedad independiente, sólida construcción, desarrollada en dos plantas: 2 dormitorios Comedor Cocina americana Garaje Escalera amplia Baños Balcones Además, cuenta con: Patio con árboles Barbacoa Perfil ideal Inversor que busca renta diversificada (comercial + habitacional) Proyecto familiar con vivienda propia y unidades generando ingreso Desarrollo con potencial de mejora y valorización Precio total: USD 240.000 Ambas propiedades aceptan financiación bancaria. Consulte para coordinar visita y analizar la rentabilidad estimada en detalle. Estudio Trucido & Asociados 099721090 - 098 862 079

**VENTA CASA EN MERCEDES PRÓXIMA A LA TERMINAL** *3 DORMITORIOS CON AMPLIO GARAGE, PATIO, DEPÓSITO Y CÓMODO APARTAMENTO*Propiedad ubicada en la zona de la Terminal Mercedes a solo 2 cuadras, sobre calle Rubén Taruselli 672, con acceso directo y excelente visibilidad. Se trata de una casa de 495 m² de terreno que combina amplitud y funcionalidad, ideal tanto para familia como para inversión.La construcción cuenta con 284 m² cubiertos distribuidos en 5 ambientes bien definidos. La orientación norte favorece la iluminación natural durante gran parte del día. El inmueble dispone de la casa con 3 dormitorios y 1 baño completo. Los espacios incluyen living, comedor con estufa a leña de alto rendimiento y Aire Acondicionado, cocina independiente, lavadero y habitación de servicio, baño y depósito permitiendo múltiples opciones de distribución según las necesidades del propietario.Además de un cómodo apartamento al fondo de 3 ambientes, con living, cocina comedor con estufa a leña, 1 dormitorio y baño.El terreno ofrece amplias posibilidades de expansión o mejora. Cuenta con patio y parrilla semi techada, ideal para disfrutar del espacio exterior. La propiedad data de 1966 y se encuentra en buen estado general, con mantenimiento adecuado. Incluye una amplia cochera, con acceso al fondo y al apartamento. Su ubicación estratégica en Mercedes la posiciona como una oportunidad interesante para quienes buscan una vivienda con espacio, o para inversores que consideren el potencial de la propiedad en el mercado local.Casa:- 3 dormitorios- living- comedor con estufa alto rendimiento y A/A-cocina- garaje amplio-patio y parrillero- depósitos y bañoApartamento:- 1 dormitorio-living-cocina comedor con estufa a leña-1 baño-1 depósito. Para más información, contáctese con REMAX Real al [contacto: usa el botón] Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # [contacto: usa el botón] Anuncio provisto por REMAX Real - Martillero: , . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

VENTA TERRENO 3656 M2 EN LA SIRENA Terreno de 3656 m2 en club de campo La Sirena en Mercedes sobre Río Negro a 10 km del pueblo NOTA: Precios y disponibilidad sujetos al momento de la consulta

**VENTA de lindo apartamento en barrio Oeste 2º piso por escalera, muy ventilado e iluminado******* ACEPTA PERMUTA POR VEHÍCULO COMO FORMA DE PAGO ******* Precio TOTAL U$S 55.000 (U$S 28.000 contado + U$S 27.000 saldo en ANV- cuota mensual actual $ 6.500).Características:* 3 ambientes*2 dormitorios*1 baño*cocina *living comedor*terraza al frente*Destaca por su su buena iluminación y ventilación natural, creando ambientes frescos, cálidos y llenos de vida durante todo el día.* Ubicado en el Barrio Oeste, esquina de Giménez y Cerrito.* Una oportunidad real de inversión o de vivienda propia: Oportunidad por la forma de pago y financiamiento. Para más información, contáctese con REMAX Real al [contacto: usa el botón] Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # [contacto: usa el botón] Anuncio provisto por REMAX Real - Martillero: , . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

¡OPORTUNIDAD EN CENTRO DE MERCEDES! Hermoso Apartamento con Sol, Terraza y Parrillero.*Venta de Luminoso Apartamento en el corazón de Mercedes.*Ubicación: Primer Piso (por escalera).*Orientación: Norte (Muy iluminado y ventilado).*Superficie: 71,42 m².*Buena construcción con elegantes pisos de parquet.*Ambientes: 3.**Características:*2 Dormitorios con salida a terraza al frente, con amplios ventanales.*Living Comedor con Cocina Integrada.*1 Baño.*Gran Terraza al frente y Patio Interno.*segundo patio de Uso Exclusivo con Parrillero y depósito.Ideal para quienes buscan comodidad de un apartamento y espacios al aire libre.¡Coordina tu visita hoy! Para más información, contáctese con REMAX Real al [contacto: usa el botón] Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # [contacto: usa el botón] Anuncio provisto por REMAX Real - Martillero: , . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

** OPORTUNIDAD VENTA PADRON CON 3 CASAS SE ACEPTA PERMUTA POR CASA DE MENOR VALOR** ** IDEAL PARA INVERSIÓN O AMPLIA CASA FAMILIAR***BARRIO 33 DE LA CIUDAD DE MERCEDES PROPIEDAD EN BUEN ESTADO*-Superficie: 360m2-Edificados: 130m2Consta de:- Primer casa o comercio: un dormitorio, 1 baño y cocina comedor.-Segunda casa principal: cocina comedor, living, 2 dormitorios, 1 baño, garaje semi techado y patio.-Tercer casa: 2 dormitorios, 1 baño, cocina comedor, galponcito y patio.-3 equipos de Aire Acondicionado.-Cámaras de seguridad.*Las 3 casas se pueden comunicar por dentro, como única propiedad familiar. Para más información, contáctese con REMAX Real al [contacto: usa el botón] Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # [contacto: usa el botón] Anuncio provisto por REMAX Real - Martillero: , . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Hermosa casa de los años 50 ubicada en pleno centro de la ciudad de Mercedes sobre terreno de 582m2 con 329m2 construidos dispuestos en tres plantas. La planta baja cuenta con un gran living comedor con estufa a leña y cocina. Desde éste último ambiente se accede a través de escaleras al garaje con espacio para dos vehículos, a un baño secundario cercano al patio, dos habitaciones sobre otro nivel ideales para cuarto de huésped cercanas a otro baño y a un sótano pensado para posible cava de vinos. A la planta alta principal se accede desde el living por una escalera en mármol, aquí nos encontramos con un espacio en común con muy buena iluminación y conexión a los cuatro dormitorios con un baño en común y balcón con vista a la piscina y barbacoa de dos niveles. La calidad de los materiales es muy buena, las puertas de la construcción son de madera, las ventanas de hierro, los pisos son de baldosas a excepción de los cuatro dormitorios principales que son de madera, y techo de planchada. Cada propiedad puede estar sujeta a cambios sin previo aviso por parte de los propietarios . La empresa no se responsabiliza por modificaciones sin notificar realizadas por los titulares del inmueble.

¡¡SUPER OPORTUNIDAD NEGOCION!! VENDO; CASA MUY COMODA CON TECHO DE HOMIRGON; CON COLUMNAS PARA EDIFICAR HACIA ARRIBA; MED. 6,20. 2 CUARTOS MED 4 X 4 EL OTRO 3,05 X 2,80 SE PODRIA HACER EL GARAGE EN EL CUARTO DELANTERO; PORCHE MED. 2,40 X 2,00 PARA PONER 2 MOTOS O BICICLETAS O ALGUNA OTRA COSA; PUERTA CORREDIZA; CORREDOR QUE ABARCA LIVING; COMEDOR COCINA MED. 10,70 DE LARGO; HAY CORTINA PARA SEPARAR AMBIENTES (LIVING; COCINA COMEDOR); ESTUFA A LEÑA; COCINA REVESTIDA; BAÑO COMPLETO REVESTIDA MED. 2,80 X 1,90. PATIO CON CHURRASQUERA MED. 6,70 X 3,40; GALPON AMPLIO CON TECHO DE HORMIGON. LA CASA POSEE CABLEADO ELECTRICO EMBUTIDO CON TIERRA; PUERTAS DE MADERA TOTALMENTE SANAS CON SUS RESPECTIVOS PICAPORTES; AMPLIAS AVERTURAS (VENTANAS CON SUS VIDRIOS SANOS); 2 PUERTAS DE CHAPA. PRECIO INIGUALABLE U$S 120000 (CIENTO VENTE MIL DOLARES U.S.A.) TRATAR CELULAR 095 579 296.

Cómoda casa de 3 dormitorios, estar, cocina amplia, comedor con estufa a leña y ventanal a patio interior, garaje, baño, patio grande con parrillero techado y depósito.

ESCRITORIO MARTIN VARGAS ,ADMINISTRACION Y VENTA DE PROPIEDADES,VARELA 423 TEL [contacto: usa el botón] CEL [contacto: usa el botón]

Casa totalmente reciclada en su interior a 2 cuadras de la Plaza Independencia centro de la ciudad Mercedes (pisos de lajota, cañería pvc, instalación eléctrica embutida con tableros de control,aberturas de madera, etc). Puede ser utilizada para emprendimiento comercial, oficinas o casa. Consta de 5 Salones, 2 Patios, 2 Baños, 1 Garage, 1 Entrepiso (pequeño) y Altillo. Medidas apróximadas: Ingreso 8mc; Salón 1: 18mc; Salón 2: 16mc; Salón Principal: 61 mc con barra y entrepiso (pequeño); Patio Interno: 16mc; Salón 3: 32mc; Salón 4: 21mc; Cocina con comunicación a Barbacoa y Patio: 11,5mc; Baño 1: 6mc; Baño 2: 4mc; Patio con Barbacoa y Barra Techada: 38,5mc; Garage: 16mc; Altillo: 10mc. Parte del techo del Salón Principal y la pared lindera hacia uno de sus lados fueron reestructurados con un tratamiento especial para sonidos acústicos. Planos,Contribución Inmobiliaria e Impuesto Primaria al día. Caraterísticas principales: Sup. Cubierta: 208 m2, Sup. Terreno: 264 m2, Pisos: 1, Baños: 2, Estado: Muy bueno, Zona: Centro, Ubicación: Frente, Orientación: Norte Servicios: Agua corriente, Luz, Alumbrado, Pavimento, Otras caraterísticas: Balcón externo, Cocina, Sala de estar, Barbacoa, Patio,

WWW.PROPIEDADESENSORIANO.COM - Buscador de propiedades online Encontrá todo lo que buscas en Soriano, VENTA Y ALQUILER , campos, casas, chacras, campos, galpones, terrenos, locales.

WWW.PROPIEDADESENSORIANO.COM Buscador de propiedades online

...................................................................................... WWW.PROPIEDADESENSORIANO.COM - Buscador de propiedades en Internet ...................................................................................... Buscador de propiedades en Internet Encontrá todo lo que buscás en Soriano, campos, casas, chacras, campos, galpones, locales comerciales.